안녕하세요
회원님들 분양하우스 박실장 입니다.
!!
오늘은 수익형부동산 ,이란
무엇인가
아주 간단하게 살펴볼까요 ?
수익형부동산이란 말자체부터
우리가 부동산 투자로인해 월또는 년으로 받는
수익을말하는데요 .
쉽게말해
부동산을 임대하여 임대료를 얻는 방식이나
부동산을 팔고사는 과정에서 시세차익을 얻는 두가지방식을
우리는 수익형부동산이라고 크게 나뉠수있을것같습니다.
전자는 고정적인 수입을 보여주며
후자는 차후 한번에 큰돈이들어온다는 장점이있지요.
물론 위말처럼 모두 수익을얻는다면 얼마나좋을까요 ? 장점이있다면 단점도있는게 당연한것이겠지요 . 임대같은경우는 공실이나거나하면 대출이자에 큰 영향을 미치며 아파트같은경우는 우리가 흔히말하는 프리미엄은 정해진게 아니기에 신중하고 자세히 알아보고 하셔야하는게 부동산인것 같습니다. 수익형부동산은, 실질적인 투자금 과 월수익료를 계산하여 내가 투자한 부동산의 임대료를 받는 형식의 구조입니다. 여러가지 품목이있겠지만 대표적으로 우리가 쉽게접하는 펜션,상가,오피스텔,오피스,등이있습니다. 부동산을 사고팔면서 시세차익을 내는것은 가장쉽게접하는 아파트로 볼수있습니다.
인터넷이든 우리 일상생활에서 수익형 투자!! 라는 문구를 자주접하셨을거라
생각합니다 .
과연? 이들이 말한대로 이곳에투자하면
안전한 사업이며 설명해주는 그대로
임대수익료가 나올까 ?
라고 먼져 의심을해봐야합니다 .
보이는곳에 투자했다면
모든사람들은 수익형부동산을통해
부자가 되었을겁니다.
그래서 부동산 투자를하실때에는 전략이 필요합니다 .
시중에 나와있는 부동산들이 다들 최고라고말하는건 당연한겁니다.
최소한 저는 그렇게 생각합니다 .
제가 파는물건이 최고라고 생각하지못한다면
회원님들에게 브리핑조차 시도하지도않을겁니다 .
늘 회원님들과 상담하며 느끼는건
지역이 좋다고해서 무조건 성공하는 수익형부동산은 아닙니다.
대한민국의 심장인 강남에 투자를한들
배보다 배꼽이커 오히려 손해보는경우도 있습니다.
물론 매물의 특징때문이기도 하겠지요.
오랫동안 유지해온 회원님중에 한분은 임대사업을 하시는분입니다 . 주로 오피스텔 투자를많이하시죠 . 가족단위로 .. 그분이 처음 상담하실때 특정지역 오피스텔에 다구좌(여러개)로 계속 진행중이시길래 물론 선택은 회원님 몫이며 저의생각대로만 말씀드렸죠 .. 오피스텔같은경우 1인가구가 늘어남에따라 수요보다 과잉공급이되 공실이 많으며 다구좌시 차 후 마이너스가 될수있기에. 오피스텔 임대사업을 하실땐 분산투자가 조금더 유리합니다.. 한곳이 공실이나도 한곳으로 막아서 최소한 적자는 안나겠금.. 너무나도 당연한얘기지만 모르는사람이 더 많다는게 문제입니다. 아파트도 마찬가지입니다. 8.2 부동산정책 11.3 추가정책등 앞으로도 투기지역 ,조정지역 전매제한 다주택자 중도금대출제한 등.. 2018년에는 또 어떠한 대책이 나올지모르겠습니다. 그것을 감안하여 미래가치가 높은 아파트로 투자하심이.. 가장좋습니다 . 분양하우스 ,는 이러한 수익형부동산에대해서 궁금하신점은 언제든 상담 도와드리고있으니^^ 어려워하지마시고 아래번호로 연락주시면 최고까지는 아니여도 최선을다해 상담도와드리겠습니다. 감사합니다.
